海豚選房app0.0.1 安卓手機(jī)版

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海豚選房app介紹

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法拍房是什么

法拍房就是法院拍賣房產(chǎn)的簡稱，指的是遭法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋。當(dāng)債務(wù)人(業(yè)主)無力履行按揭合約或無法清償債務(wù)時(shí)，而被債權(quán)人經(jīng)由各種司法程序向法院聲請強(qiáng)制執(zhí)行，將債務(wù)人名下房屋拍賣，以拍賣所得價(jià)金滿足債權(quán)。而在過程中遭到拍賣的房子就是所謂的法拍房。

在自賣的程序中，原房主還是房子的賣家，但在法拍過程中，法拍房將屬于銀行，房主將不參與房子的出售，但銷售法拍房不是通過銀行來進(jìn)行的 ，而是以信托拍賣的形式在當(dāng)?shù)氐姆ㄔ哼M(jìn)行的。

買司法拍賣房要注意什么

1、評估價(jià)與市場價(jià)的比較（是否劃算）；

2、是否有實(shí)際使用人；

3、標(biāo)的房產(chǎn)內(nèi)是否存在長期租約（買賣不破租賃）

（2、3事項(xiàng)均涉及房產(chǎn)的清場和競拍者實(shí)際入住、使用司法拍賣房的問題）；

4、是否有工商注冊登記未滌除；

5、是否有未交清的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用；

6、需要繳付的稅費(fèi)（稅費(fèi)政策復(fù)雜且多變）；

7、是否有足夠的經(jīng)濟(jì)實(shí)力在競拍后7天內(nèi)付清全部款項(xiàng)等。