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東莞日?qǐng)?bào):“三價(jià)合一”現(xiàn)在對(duì)東莞二手房市場(chǎng)的影響有多大?
劉熊:自2018年2月份以來(lái),東莞各大銀行逐漸實(shí)行“三價(jià)合一”,即網(wǎng)簽價(jià)=貸款評(píng)估價(jià)=計(jì)稅評(píng)估價(jià),結(jié)束了以往“按高價(jià)貸款、按低價(jià)交稅”的現(xiàn)象。此舉使得二手房的個(gè)稅更加科學(xué)合理,但客觀上也大幅增加,疊加房貸利率的持續(xù)上浮,二手房的購(gòu)買成本及門檻均大幅提高,致使二手住宅2018年僅網(wǎng)簽31156套,同比2017年48286套大幅減少35%,回落到2014年的水平。
東莞日?qǐng)?bào):對(duì)東莞中原二手業(yè)務(wù)的影響有多大?
劉熊:去年,我們的二手房市場(chǎng)業(yè)績(jī)也差不多是按35%的水平下降,基本與市場(chǎng)同步。
不過,去年全市一手住宅成交量同比下跌約30%,二手住宅成交量同比下跌約35%,而東莞中原整體同比下跌了不到30%,也還算是跑贏了市場(chǎng)。
東莞日?qǐng)?bào):“三價(jià)合一”政策實(shí)行已有近一年時(shí)間,如今是否已被市場(chǎng)消化?
劉熊:并沒有。不比之前的營(yíng)業(yè)稅、利率、契稅調(diào)整,是針對(duì)整個(gè)市場(chǎng),一二手都一樣,比較容易被消化;“三價(jià)合一”只針對(duì)二手房市場(chǎng),這就不容易被消化了。
目前二手房市場(chǎng)成交的主流,是“滿五唯一”的,以及個(gè)稅比較少的房源。
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